Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο πέφτουν για πρώτη φορά σε 15 μήνες μετά από μια μίνι αναταραχή στον προϋπολογισμό

Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο πέφτουν για πρώτη φορά σε 15 μήνες μετά από μια μίνι αναταραχή στον προϋπολογισμό

1 Νοεμβρίου, 2022 0 By admin

Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν για πρώτη φορά σε 15 μήνες, καθώς η αγορά τον περασμένο μήνα ώθησε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.

Η μέση τιμή μειώθηκε κατά 0,9 τοις εκατό μεταξύ Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου, υποχωρώντας από 272.259 £ σε 268.282 £, σύμφωνα με τον πιο πρόσφατο δείκτη της Nationwide, του ενυπόθηκου δανειστή.

Σημειώθηκε απότομη πτώση στον ετήσιο ρυθμό αύξησης των τιμών των κατοικιών, ο οποίος έφτασε σε υψηλά ρεκόρ κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,2 τοις εκατό τον Οκτώβριο σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα πέρυσι, από 9,5 τοις εκατό αύξηση τον Σεπτέμβριο.

Η Τράπεζα της Αγγλίας αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνει τα επιτόκια κατά τη συνεδρίασή της αυτή την εβδομάδα σε μια προσπάθεια να τιθασεύσει τον πληθωρισμό, ο οποίος βρίσκεται στο υψηλό 40 ετών του 10,1%. Τα επιτόκια αυξήθηκαν από 0,1 τοις εκατό τον Δεκέμβριο σε 2,25 τοις εκατό.

Περισσότερο από το 85 τοις εκατό των ιδιοκτητών σπιτιού έχουν στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο, γεγονός που τους προστατεύει από άμεσες αλλαγές στις μηνιαίες πληρωμές τους ως αποτέλεσμα της αλλαγής των επιτοκίων. Ωστόσο, ένα σημαντικό ποσοστό αναμένεται να ανανεωθεί το επόμενο έτος και είναι πιθανό να αντιμετωπίσει άλμα στο κόστος διαβίωσης.

Ο Robert Gardner, επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide, δήλωσε: «Η αγορά έχει αναμφίβολα επηρεαστεί από την αναταραχή που ακολούθησε τον μίνι προϋπολογισμό, που οδήγησε σε απότομη αύξηση των επιτοκίων της αγοράς. Το υψηλότερο κόστος δανεισμού έχει αυξήσει την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών σε μια εποχή που τα οικονομικά των νοικοκυριών βρίσκονται ήδη υπό πίεση από τον υψηλό πληθωρισμό».

Η αύξηση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σημαίνει ότι ένας υποψήφιος αγοραστής για πρώτη φορά που κερδίζει τον μέσο μισθό και θέλει να αγοράσει μια τυπική πρώτη κατοικία με κατάθεση 20 τοις εκατό, θα δει τη μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού δανείου του να αυξάνεται από 34 τοις εκατό της αμοιβής για λήψη στο σπίτι σε 45 τοις εκατό σεντ, με βάση ένα μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων 5,5 τοις εκατό. «Αυτό είναι παρόμοιο με το ποσοστό που επικρατούσε πριν από την οικονομική κρίση», είπε ο Gardner.

Η αγορά είναι πιθανό να επιβραδυνθεί τους επόμενους μήνες καθώς ο πληθωρισμός παραμένει υψηλός και το κόστος δανεισμού συνεχίζει να αυξάνεται, πρόσθεσε, λέγοντας: «Οι προοπτικές είναι εξαιρετικά αβέβαιες και πολλά θα εξαρτηθούν από την απόδοση της ευρύτερης οικονομίας, αλλά μια σχετικά ήπια προσγείωση ακόμα δυνατό.

«Το μακροπρόθεσμο κόστος δανεισμού έχει υποχωρήσει τις τελευταίες εβδομάδες και μπορεί να μετριαστεί περαιτέρω εάν το επενδυτικό κλίμα συνεχίσει να ανακάμπτει. Δεδομένης της αδύναμης προοπτικής ανάπτυξης, οι συνθήκες της αγοράς εργασίας είναι πιθανό να αμβλύνουν, αλλά ξεκινούν από μια ισχυρή θέση, με την ανεργία να βρίσκεται σχεδόν σε χαμηλά 50 ετών».

Ο Samuel Tombs, επικεφαλής οικονομολόγος του Ηνωμένου Βασιλείου στην εταιρεία συμβούλων Pantheon Macroeconomics, δήλωσε: «Σε λογικό, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πιθανότατα θα υποχωρήσουν από τα τρέχοντα επίπεδα», προσθέτοντας ότι η εταιρεία συμβούλων ανέμενε ότι η Τράπεζα της Αγγλίας θα αυξήσει το βασικό επιτόκιο στο 4 τοις εκατό το επόμενο έτος. αντί για το ανώτατο 4,75 τοις εκατό που τιμώνται αυτή τη στιγμή από τις αγορές» και ότι «το απόθεμα των κατοικιών προς πώληση αυτή τη στιγμή είναι εξαιρετικά χαμηλό».

Ο Tombs πρόσθεσε: «Αλλά η πίεση στο διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών θα ενταθεί καθώς η κυβέρνηση επιδιώκει να σταθεροποιήσει την αναλογία χρέους προς ΑΕΠ αυξάνοντας τους φόρους και μειώνοντας τα επιδόματα και καθώς οι επιχειρήσεις κινούνται προς τη μείωση της απασχόλησης».

Η ζήτηση για σπίτια μειώθηκε κατά ένα τρίτο μέσα σε πέντε εβδομάδες από τον μίνι προϋπολογισμό του Kwasi Kwarteng, σύμφωνα με ξεχωριστή έρευνα που δημοσιεύτηκε από την Zoopla νωρίτερα αυτή την εβδομάδα.

Οι αναλυτές στην ιστοσελίδα ακινήτων αναμένουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν κατά 5 τοις εκατό το επόμενο έτος, ενώ οι οικονομολόγοι του Lloyds Banking Group, του μεγαλύτερου δανειστή στεγαστικών δανείων της Βρετανίας, αναμένουν πτώση 8 τοις εκατό. Η μεγαλύτερη απώλεια αξίας αναμένεται στο Λονδίνο και η μικρότερη στην Ουαλία.